4913-4917 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 207,4 m² · constr. 1953 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 497 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935214638230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
65005935214638230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 398 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 858 520 $ Poids 83 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 398 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 882 421 $ Poids 73 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 815 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 728 448 $ Poids 66 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 498 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 136 054 $ Poids 53 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 775 174 $ Poids 45 % |
| 6 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 450 064 $ Poids 41 % |
| 7 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 685 $ Poids 37 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 768 777 $ Poids 32 % |
| 9 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 376 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +53 431 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 561 456 $ Poids 30 % |
| 10 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 575 472 $ Poids 29 % |
| 11 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 501 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +55 330 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 045 010 $ Poids 24 % |
| 12 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 904 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.