4899-4901 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
791 000 $
Autre · constr. 1958 · terrain 4 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243,2 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 494 000 $
Rôle antérieur 2 347 600 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935214861960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
717 100 $
Valeur bâtiment
1 776 900 $
Rôle antérieur
2 347 600 $
ID provincial
65005935214861960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 176 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 588 588 $ Poids 68 % |
| 2 | 4893 et 4895, rue Beausoleil, Laval 2026-06-05 · 176 m · Vendu 740 000 $ (4 455 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 778 931 $ Poids 68 % |
| 3 | 998-1000, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-19 · 224 m · Vendu 479 000 $ (4 254 $/m²) 112,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 532 940 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-19 · 255 m · Vendu 380 000 $ (4 144 $/m²) 91,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 66 % |
| 5 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 310 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 173 315 $ Poids 66 % |
| 6 | 900, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-29 · 349 m · Vendu 287 000 $ (3 291 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 261 919 $ Poids 65 % |
| 7 | 900, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-26 · 349 m · Vendu 320 000 $ (3 734 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 65 % |
| 8 | 958, Avenue Saint-Laurent, Laval 2026-05-15 · 360 m · Vendu 730 000 $ (6 048 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 746 505 $ Poids 64 % |
| 9 | 932, avenue Desnoyers, Laval 2026-03-24 · 294 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 438 $ Poids 64 % |
| 10 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 360 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 332 $ Poids 63 % |
| 11 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 479 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 498 391 $ Poids 62 % |
| 12 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 493 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 541 550 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.