4912-4914 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 206,8 m² · constr. 1962 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 395 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935215085930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
65005935215085930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 441 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 892 846 $ Poids 82 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 441 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 917 182 $ Poids 72 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 901 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 757 932 $ Poids 62 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 592 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 141 137 $ Poids 51 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 774 222 $ Poids 40 % |
| 6 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 449 316 $ Poids 39 % |
| 7 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 266 127 $ Poids 34 % |
| 8 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 349 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 580 900 $ Poids 31 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 767 582 $ Poids 29 % |
| 10 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 598 970 $ Poids 26 % |
| 11 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 587 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +54 068 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 043 748 $ Poids 23 % |
| 12 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 674 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +95 033 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 131 089 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.