4909 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 318 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935215233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
65005935215233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 228 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 548 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 197 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 708 $ Poids 91 % |
| 3 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 442 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 188 103 $ Poids 90 % |
| 4 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 90 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 937 $ Poids 90 % |
| 5 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 412 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 475 $ Poids 84 % |
| 6 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 605 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 436 $ Poids 81 % |
| 7 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 66 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 694 658 $ Poids 81 % |
| 8 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 516 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 608 837 $ Poids 80 % |
| 9 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 698 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 706 470 $ Poids 76 % |
| 10 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 31 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 920 $ Poids 75 % |
| 11 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 554 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 701 265 $ Poids 74 % |
| 12 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 575 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 645 512 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.