4915 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 107,1 m² · constr. 1960 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 324 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935215354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005935215354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 201 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 567 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 599 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 599 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 625 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 555 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 744 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 536 298 $ Poids 74 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 710 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 701 980 $ Poids 72 % |
| 6 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 760 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 668 750 $ Poids 71 % |
| 7 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 445 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +4 216 $ | 187 682 $ Poids 69 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 567 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 698 062 $ Poids 64 % |
| 9 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 277 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 610 570 $ Poids 63 % |
| 10 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 242 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 548 333 $ Poids 63 % |
| 11 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 518 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 607 807 $ Poids 59 % |
| 12 | 983, avenue Desnoyers, Laval 2025-05-28 · 385 m · Vendu 444 000 $ (4 436 $/m²) 100,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 543 602 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.