4919 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 109,3 m² · constr. 1995 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 404 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935215475260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
65005935215475260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 216 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 432 $ Poids 98 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 613 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 683 256 $ Poids 84 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 631 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 600 843 $ Poids 79 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 758 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 857 $ Poids 75 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 724 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 783 382 $ Poids 68 % |
| 6 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 771 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 449 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 202 324 $ Poids 64 % |
| 8 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 287 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 519 $ Poids 60 % |
| 9 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 582 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 786 429 $ Poids 60 % |
| 10 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 708 $ Poids 58 % |
| 11 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 257 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +53 098 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 590 488 $ Poids 57 % |
| 12 | 983, avenue Desnoyers, Laval 2025-05-28 · 382 m · Vendu 444 000 $ (4 436 $/m²) 100,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 548 481 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.