4920 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 96,3 m² · constr. 1927 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 212 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935215722350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
65005935215722350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 413 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 156 817 $ Poids 90 % |
| 2 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 262 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 458 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 218 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 492 $ Poids 85 % |
| 4 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 140 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 647 $ Poids 83 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 485 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 514 651 $ Poids 79 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 710 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 604 772 $ Poids 78 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 584 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 801 $ Poids 78 % |
| 8 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 460 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 184 $ Poids 77 % |
| 9 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 598 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 462 378 $ Poids 77 % |
| 10 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 113 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 590 691 $ Poids 75 % |
| 11 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 745 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 382 $ Poids 75 % |
| 12 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 581 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 374 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.