1076 Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 113 m² · constr. 1977 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 364 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935215867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
65005935215867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 260 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 891 $ Poids 96 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 652 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 669 143 $ Poids 80 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 795 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 596 927 $ Poids 74 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 646 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 610 254 $ Poids 73 % |
| 5 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 713 $ Poids 62 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 850 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +57 207 $ | 730 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 797 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 829 $ Poids 60 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 760 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 779 165 $ Poids 59 % |
| 9 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 223 $ Poids 56 % |
| 10 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 674 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 671 882 $ Poids 55 % |
| 11 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 458 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 205 676 $ Poids 55 % |
| 12 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 317 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 734 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.