4923 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 71,3 m² · constr. 1958 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935215890070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
65005935215890070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-28 · 973 m · Vendu 285 000 $ (3 640 $/m²) 78,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 668 $ Poids 36 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 433 982 $ Poids 33 % |
| 3 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 298 721 $ Poids 29 % |
| 4 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 432 119 $ Poids 27 % |
| 5 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +5 809 $ | 247 261 $ Poids 25 % |
| 6 | 4914, Rue Saint-Germain, Laval 2024-04-25 · 32 m · Vendu 330 000 $ (3 971 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 397 933 $ Poids 16 % |
| 7 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 383 547 $ Poids 14 % |
| 8 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 939 $ Poids 4 % |
| 9 | 11301, Avenue des Récollets, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 147 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 721 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.