5161-5167 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · constr. 1943 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 591 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935216666150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
615 900 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
65005935216666150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 150 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 343 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 299 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 528 275 $ Poids 67 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 327 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 545 838 $ Poids 66 % |
| 4 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 346 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 460 110 $ Poids 65 % |
| 5 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 477 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 598 506 $ Poids 62 % |
| 6 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 176 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 583 029 $ Poids 62 % |
| 7 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 549 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 119 $ | 160 665 $ Poids 60 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 558 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 791 082 $ Poids 58 % |
| 9 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 160 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 469 861 $ Poids 56 % |
| 10 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 714 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 555 750 $ Poids 55 % |
| 11 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 722 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 462 016 $ Poids 55 % |
| 12 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 736 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 502 025 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.