Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 185,6 m² · constr. 1933 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 444 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935216700540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
65005935216700540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 509 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 814 $ Poids 83 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 509 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 403 $ Poids 73 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 598 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 119 904 $ Poids 71 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 935 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 621 636 $ Poids 66 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 422 898 $ Poids 57 % |
| 6 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 720 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +59 722 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 408 $ Poids 52 % |
| 7 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 331 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +58 976 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 695 194 $ Poids 49 % |
| 8 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 425 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 439 $ Poids 46 % |
| 9 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 340 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +59 804 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 765 211 $ Poids 43 % |
| 10 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 627 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +69 068 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 669 629 $ Poids 38 % |
| 11 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 681 774 $ Poids 37 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 725 354 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.