5169-5175 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 321,8 m² · constr. 1939 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 534 500 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935216817390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
65005935216817390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 547 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +63 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 228 643 $ Poids 32 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +62 309 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 001 235 $ Poids 21 % |
| 3 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 972 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 855 528 $ Poids 14 % |
| 4 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +57 179 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 759 839 $ Poids 10 % |
| 5 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −81 571 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 389 260 $ Poids 7 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 811 581 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.