5162-5164 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
525 500 $
Autre · 2 297 $/m² · 228,8 m² · constr. 1933 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 296 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935216922150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
65005935216922150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906-4908, Saint-Germain, Laval 2025-07-11 · 132 m · Vendu 570 000 $ (2 474 $/m²) 230,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 094 $ Poids 72 % |
| 2 | 738-744, avenue Bellevue, Laval 2026-02-26 · 353 m · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −44 961 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 136 $ Poids 70 % |
| 3 | 950, 952, 952A, boulevard Vanier, Laval 2026-07-24 · 958 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 753 $ Poids 66 % |
| 4 | 1029-1033, avenue Desnoyers, Laval 2025-07-02 · 225 m · Vendu 1 280 000 $ (5 168 $/m²) 247,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −48 833 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 273 098 $ Poids 63 % |
| 5 | 998-1000, Boulevard Vanier, Laval 2026-01-14 · 904 m · Vendu 795 000 $ (3 565 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 799 417 $ Poids 63 % |
| 6 | 925-927, Boulevard Vanier, Laval 2025-12-16 · 934 m · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 378 $ Poids 59 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 533 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +71 577 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 842 909 $ Poids 58 % |
| 8 | 5163, 5165, 5167, rue Saint-Joseph, Laval 2025-12-12 · 184 m · Vendu 725 000 $ (2 700 $/m²) 268,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −53 599 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 692 238 $ Poids 54 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 533 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +72 483 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 866 613 $ Poids 51 % |
| 10 | 5169-5173, rue Saint-Henri, Laval 2025-01-28 · 251 m · Vendu 221 667 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 518 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −22 167 $ | 237 824 $ Poids 51 % |
| 11 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 765 399 $ Poids 49 % |
| 12 | 12089-12091, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 838 500 $ (4 129 $/m²) 203,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +10 573 $ · Ajust. superficie +53 051 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 985 975 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.