5177-5183 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
1 391 300 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 442 m² · constr. 1929 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 800 $
Rôle antérieur 616 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935216948310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
715 000 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
65005935216948310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 214 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +91 960 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 316 625 $ Poids 46 % |
| 2 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 124 $ Poids 16 % |
| 3 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 881 968 $ Poids 15 % |
| 4 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 182 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 214 682 $ Poids 14 % |
| 5 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +137 287 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 608 118 $ Poids 6 % |
| 6 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 539 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 365 071 $ Poids 5 % |
| 7 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 999 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 105 676 $ Poids 3 % |
| 8 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +184 375 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 887 035 $ Poids 1 % |
| 9 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 901 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.