979 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 108 m² · constr. 1955 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 367 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935220398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
65005935220398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 152 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 351 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 655 827 $ Poids 86 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 506 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 524 855 $ Poids 86 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 459 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 688 241 $ Poids 80 % |
| 5 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 705 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 772 $ Poids 72 % |
| 6 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 267 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 645 576 $ Poids 68 % |
| 7 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 360 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 647 132 $ Poids 68 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 938 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 138 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +52 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 904 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 613 243 $ Poids 55 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 642 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 536 230 $ Poids 55 % |
| 12 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 114 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +55 394 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 637 811 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.