Rue BRISEBOIS · Laval
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 87 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 357 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935220480290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
65005935220480290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 58 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 483 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 223 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 291 $ Poids 74 % |
| 3 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 180 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 541 613 $ Poids 68 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 444 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −40 130 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 613 464 $ Poids 68 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 293 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 770 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 586 724 $ Poids 65 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 832 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 548 397 $ Poids 63 % |
| 7 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 445 341 $ Poids 56 % |
| 8 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 71 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −42 221 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 488 789 $ Poids 55 % |
| 9 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 754 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 319 774 $ Poids 54 % |
| 10 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 206 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −39 781 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 579 765 $ Poids 51 % |
| 11 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 375 675 $ Poids 46 % |
| 12 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 540 834 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.