975 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 88,9 m² · constr. 1954 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 317 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935220506780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
65005935220506780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 123 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 488 691 $ Poids 98 % |
| 2 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 95 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 265 $ Poids 87 % |
| 3 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 288 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 525 $ Poids 74 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 464 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 619 926 $ Poids 74 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 345 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 592 692 $ Poids 72 % |
| 6 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 226 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 008 $ Poids 68 % |
| 7 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 894 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 554 010 $ Poids 64 % |
| 8 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 136 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 493 622 $ Poids 63 % |
| 9 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 098 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 585 448 $ Poids 57 % |
| 10 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 573 $ Poids 57 % |
| 11 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 801 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 322 987 $ Poids 49 % |
| 12 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 459 660 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.