974 Avenue CHAMPAGNAT · Laval
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 91,9 m² · constr. 1956 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 371 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935220669220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
65005935220669220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 149 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 501 724 $ Poids 97 % |
| 2 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 109 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 592 524 $ Poids 86 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 487 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 636 848 $ Poids 81 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 374 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 608 413 $ Poids 81 % |
| 5 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 199 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 602 794 $ Poids 80 % |
| 6 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 160 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 506 522 $ Poids 75 % |
| 7 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 312 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 544 710 $ Poids 73 % |
| 8 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 238 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 560 627 $ Poids 68 % |
| 9 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 922 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 568 501 $ Poids 67 % |
| 10 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 600 421 $ Poids 64 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 689 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 508 894 $ Poids 57 % |
| 12 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 460 255 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.