963 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 104,5 m² · constr. 1956 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 362 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935220852290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
65005935220852290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 93 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 538 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 333 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 647 985 $ Poids 91 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 484 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 679 698 $ Poids 85 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 532 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 519 095 $ Poids 79 % |
| 5 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 635 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 538 906 $ Poids 77 % |
| 6 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 638 108 $ Poids 72 % |
| 7 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 872 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 598 427 $ Poids 70 % |
| 8 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 87 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 536 094 $ Poids 69 % |
| 9 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 865 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 605 719 $ Poids 63 % |
| 10 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 324 $ Poids 58 % |
| 11 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 308 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −43 791 $ · Ajust. âge −9 534 $ | 641 133 $ Poids 58 % |
| 12 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 478 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 500 576 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.