991 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 89,9 m² · constr. 1954 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 367 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935221052660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
65005935221052660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 187 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 491 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 146 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 545 337 $ Poids 88 % |
| 3 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 169 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 243 $ Poids 86 % |
| 4 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 161 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 591 299 $ Poids 82 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 447 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 623 327 $ Poids 77 % |
| 6 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 373 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 595 832 $ Poids 74 % |
| 7 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 352 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 300 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 549 848 $ Poids 67 % |
| 9 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 202 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 496 165 $ Poids 67 % |
| 10 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 935 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 556 964 $ Poids 64 % |
| 11 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 295 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 588 439 $ Poids 59 % |
| 12 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 451 800 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.