998 Avenue CHAMPAGNAT · Laval
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 141,8 m² · constr. 1977 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 350 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935221076840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
65005935221076840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 424 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 515 $ Poids 78 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 391 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 695 532 $ Poids 75 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 227 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 699 917 $ Poids 72 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 579 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 226 $ Poids 62 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 597 094 $ Poids 61 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 444 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge +57 207 $ | 805 683 $ Poids 59 % |
| 7 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 948 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 371 635 $ Poids 55 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 723 256 $ Poids 42 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 867 $ Poids 39 % |
| 10 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 845 $ Poids 38 % |
| 11 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 771 403 $ Poids 37 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 715 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +61 605 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 659 030 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.