996 Avenue CHAMPAGNAT · Laval
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 133 m² · constr. 1977 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 374 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935221126190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
65005935221126190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 437 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +57 207 $ | 782 608 $ Poids 74 % |
| 2 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 417 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 811 $ Poids 68 % |
| 3 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 572 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 892 $ Poids 63 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 942 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 359 258 $ Poids 63 % |
| 5 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 517 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 645 414 $ Poids 60 % |
| 6 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 224 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 682 300 $ Poids 58 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 577 288 $ Poids 55 % |
| 8 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 391 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −48 602 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 677 409 $ Poids 54 % |
| 9 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 436 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 822 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 726 372 $ Poids 52 % |
| 10 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 707 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 636 992 $ Poids 48 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 877 $ Poids 42 % |
| 12 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 449 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +57 147 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 724 310 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.