987 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 104,5 m² · constr. 1958 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935221161150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
65005935221161150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 185 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 543 839 $ Poids 97 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 365 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 654 285 $ Poids 90 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 450 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 686 418 $ Poids 86 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 497 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 524 545 $ Poids 80 % |
| 5 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 740 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 543 846 $ Poids 72 % |
| 6 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 285 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 644 108 $ Poids 72 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 170 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 540 944 $ Poids 69 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 972 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 604 327 $ Poids 65 % |
| 9 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 151 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 635 375 $ Poids 62 % |
| 10 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 925 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 611 349 $ Poids 60 % |
| 11 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 441 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 594 215 $ Poids 58 % |
| 12 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 162 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +48 454 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 646 591 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.