990 Avenue CHAMPAGNAT · Laval
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 102,6 m² · constr. 1954 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 351 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935221313790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
65005935221313790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 208 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 528 467 $ Poids 97 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 394 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 635 717 $ Poids 91 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 475 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 666 517 $ Poids 88 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 449 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 568 372 $ Poids 87 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 128 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 580 210 $ Poids 77 % |
| 6 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 521 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 509 038 $ Poids 75 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 194 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 526 061 $ Poids 73 % |
| 8 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 314 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 626 425 $ Poids 72 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 743 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 529 440 $ Poids 72 % |
| 10 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 165 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 066 $ Poids 66 % |
| 11 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 971 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 587 199 $ Poids 64 % |
| 12 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 188 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 630 001 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.