986 Avenue CHAMPAGNAT · Laval
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 356 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935221402480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
65005935221402480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 181 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 113 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 115 $ Poids 90 % |
| 3 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 149 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 592 840 $ Poids 84 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 477 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 636 889 $ Poids 84 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 388 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 608 404 $ Poids 83 % |
| 6 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 190 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 141 $ Poids 80 % |
| 7 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 194 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 431 $ Poids 79 % |
| 8 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 346 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 545 004 $ Poids 71 % |
| 9 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 278 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 917 $ Poids 66 % |
| 10 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 944 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 568 640 $ Poids 66 % |
| 11 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 306 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 600 412 $ Poids 66 % |
| 12 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 456 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 922 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 543 703 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.