Avenue CHAMPAGNAT · Laval
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 100 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 343 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935221556830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
65005935221556830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 236 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 54 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 035 $ Poids 91 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 433 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 630 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 511 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 661 035 $ Poids 88 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 130 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 611 $ Poids 82 % |
| 6 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 479 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 564 020 $ Poids 81 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 224 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 394 $ Poids 80 % |
| 8 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 621 648 $ Poids 72 % |
| 9 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 184 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 613 985 $ Poids 72 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 742 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 717 $ Poids 71 % |
| 11 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 558 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 505 460 $ Poids 67 % |
| 12 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 227 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 778 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.