978 Avenue CHAMPAGNAT · Laval
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 102,6 m² · constr. 1956 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 366 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935221570360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
65005935221570360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 172 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 533 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 378 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 642 017 $ Poids 91 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 483 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 673 237 $ Poids 87 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 530 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 514 488 $ Poids 75 % |
| 5 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 702 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 534 380 $ Poids 74 % |
| 6 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 160 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 530 911 $ Poids 74 % |
| 7 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 632 425 $ Poids 73 % |
| 8 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 123 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 624 391 $ Poids 66 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 932 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 593 099 $ Poids 66 % |
| 10 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 930 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 600 107 $ Poids 62 % |
| 11 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 195 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 635 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 496 153 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.