4885 Rue QUEVILLON · Laval
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 104 m² · constr. 1955 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 356 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935221929590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
65005935221929590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 265 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 475 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 643 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 521 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 575 465 $ Poids 86 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 556 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 674 638 $ Poids 83 % |
| 5 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 68 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 658 $ Poids 83 % |
| 6 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 602 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 515 158 $ Poids 75 % |
| 7 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 137 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 595 $ Poids 74 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 732 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 245 $ Poids 73 % |
| 9 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 392 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 633 612 $ Poids 70 % |
| 10 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 568 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 672 409 $ Poids 69 % |
| 11 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 256 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 305 $ Poids 69 % |
| 12 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 948 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 075 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.