4873-4881 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
1 291 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 353,6 m² · constr. 1964 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 500 $
Rôle antérieur 735 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935222112880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
725 200 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
65005935222112880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 955 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 950 545 $ Poids 33 % |
| 2 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 447 161 $ Poids 14 % |
| 3 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 926 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −46 099 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 688 649 $ Poids 13 % |
| 4 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +99 269 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 879 366 $ Poids 11 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 949 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +182 125 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 992 661 $ Poids 9 % |
| 6 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −197 172 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 692 511 $ Poids 8 % |
| 7 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +278 146 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 373 277 $ Poids 7 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 902 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 999 470 $ Poids 5 % |
| 9 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 545 $ Poids 4 % |
| 10 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +288 733 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 451 099 $ Poids 3 % |
| 11 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +86 443 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 934 082 $ Poids 3 % |
| 12 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +269 868 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 407 829 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.