4860-4864 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 160,2 m² · constr. 1957 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 405 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935222217410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
65005935222217410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 469 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 668 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 305 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −587 $ | 122 509 $ Poids 75 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 324 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 676 254 $ Poids 72 % |
| 4 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 530 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 939 $ Poids 67 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 708 421 $ Poids 57 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 757 $ Poids 52 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 600 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −53 549 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 657 778 $ Poids 48 % |
| 8 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 938 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 247 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 308 $ Poids 43 % |
| 9 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 685 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 059 $ Poids 41 % |
| 10 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 565 128 $ Poids 41 % |
| 11 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 394 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 539 $ Poids 40 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 778 525 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.