4889-4891 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 187,7 m² · constr. 1952 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 357 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935222324580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
65005935222324580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 299 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 814 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 570 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 689 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 299 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 837 740 $ Poids 79 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 279 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 128 833 $ Poids 79 % |
| 5 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 459 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +64 047 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 709 433 $ Poids 56 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 965 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 729 537 $ Poids 45 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 747 245 $ Poids 42 % |
| 8 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 305 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +73 273 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 716 183 $ Poids 41 % |
| 9 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 368 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 069 368 $ Poids 34 % |
| 10 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 259 $ Poids 33 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 605 727 $ Poids 30 % |
| 12 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 961 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.