4893-4895 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 166,1 m² · constr. 1950 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 361 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935222425230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
65005935222425230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 470 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 658 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 276 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −4 698 $ | 120 385 $ Poids 82 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 316 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 666 890 $ Poids 66 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 576 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 544 $ Poids 61 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 513 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 624 713 $ Poids 61 % |
| 6 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 311 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −56 283 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 762 449 $ Poids 59 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 697 635 $ Poids 58 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 311 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −56 995 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 785 135 $ Poids 52 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 840 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 036 $ Poids 47 % |
| 10 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 364 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 009 663 $ Poids 42 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 573 838 $ Poids 41 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 766 534 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.