4890-4892 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 162,4 m² · constr. 1957 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 382 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935222539830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
65005935222539830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 509 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 673 455 $ Poids 84 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 299 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −587 $ | 123 250 $ Poids 78 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 361 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 680 658 $ Poids 69 % |
| 4 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 560 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 115 $ Poids 64 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 712 817 $ Poids 59 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 620 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −49 622 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 661 705 $ Poids 52 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 998 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 709 $ Poids 51 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 339 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −63 828 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 782 554 $ Poids 50 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 339 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −64 636 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 805 494 $ Poids 44 % |
| 10 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 908 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +59 851 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 912 $ Poids 42 % |
| 11 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 385 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 024 806 $ Poids 41 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 568 376 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.