4901-4903 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 187,7 m² · constr. 1950 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 401 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935222606650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
65005935222606650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 332 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 806 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 587 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 100 $ Poids 85 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 271 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −4 698 $ | 127 658 $ Poids 79 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 332 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 829 740 $ Poids 79 % |
| 5 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 493 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +64 047 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 702 983 $ Poids 56 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 949 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 729 537 $ Poids 46 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 996 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 740 795 $ Poids 43 % |
| 8 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 337 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +73 273 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 710 133 $ Poids 41 % |
| 9 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 359 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 061 368 $ Poids 35 % |
| 10 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 259 $ Poids 34 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 605 727 $ Poids 30 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +63 290 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 815 533 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.