4909-4911 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 188,2 m² · constr. 1952 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 423 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935222788080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
65005935222788080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 354 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 815 416 $ Poids 89 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 600 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 690 782 $ Poids 84 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 269 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 129 001 $ Poids 79 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 354 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 838 772 $ Poids 78 % |
| 5 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 516 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +65 077 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 710 463 $ Poids 54 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 939 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 730 532 $ Poids 46 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 982 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 748 244 $ Poids 43 % |
| 8 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 359 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +74 274 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 717 184 $ Poids 40 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 138 $ Poids 34 % |
| 10 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 354 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 070 565 $ Poids 34 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 606 465 $ Poids 29 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +64 424 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 823 917 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.