4896-4898 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 188,2 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 375 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935222842850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005935222842850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 343 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 819 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 548 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 694 177 $ Poids 86 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 228 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 129 589 $ Poids 79 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 343 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 842 772 $ Poids 79 % |
| 5 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 488 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +65 077 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 713 688 $ Poids 55 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 911 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 730 532 $ Poids 47 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 966 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 469 $ Poids 44 % |
| 8 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 322 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +74 274 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 720 209 $ Poids 41 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 138 $ Poids 36 % |
| 10 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 316 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 074 565 $ Poids 35 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 606 465 $ Poids 31 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +64 424 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 827 542 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.