Avenue SAINT-LAURENT · Laval
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 206,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 505 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935222943670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
65005935222943670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 356 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 856 277 $ Poids 85 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 556 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 726 485 $ Poids 78 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 356 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 880 149 $ Poids 75 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 225 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 135 684 $ Poids 59 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 889 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 773 429 $ Poids 56 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 905 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 766 586 $ Poids 40 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 970 $ Poids 30 % |
| 8 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 313 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +93 836 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 117 893 $ Poids 24 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 834 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 754 834 $ Poids 22 % |
| 10 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 840 752 $ Poids 21 % |
| 11 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −87 666 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 007 466 $ Poids 19 % |
| 12 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +77 171 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 728 971 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.