4900 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 133,1 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 312 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935223176140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
65005935223176140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 638 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −44 494 $ | 681 169 $ Poids 67 % |
| 2 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 949 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 597 $ Poids 66 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 617 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 548 201 $ Poids 62 % |
| 4 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1000 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 473 940 $ Poids 56 % |
| 5 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 772 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 555 701 $ Poids 56 % |
| 6 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 646 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 558 457 $ Poids 56 % |
| 7 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 403 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 585 700 $ Poids 55 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 763 $ Poids 53 % |
| 9 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 359 398 $ Poids 52 % |
| 10 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 532 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −48 396 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 574 415 $ Poids 51 % |
| 11 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 526 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 108 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 627 858 $ Poids 50 % |
| 12 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 522 505 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.