4908 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 98,4 m² · constr. 2011 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 267 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935223297000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
65005935223297000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 251 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 192 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 440 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 573 119 $ Poids 87 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 620 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 746 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 610 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 694 977 $ Poids 83 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 323 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 622 017 $ Poids 81 % |
| 6 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 427 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 530 $ Poids 79 % |
| 7 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 542 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 652 066 $ Poids 75 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 550 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 168 $ Poids 75 % |
| 9 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 169 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 425 $ Poids 71 % |
| 10 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 387 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 659 808 $ Poids 71 % |
| 11 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 375 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 902 $ Poids 67 % |
| 12 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 863 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.