4912-4914 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 173,5 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 403 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935223418040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
65005935223418040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 369 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 121 115 $ Poids 83 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 373 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −41 193 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 765 690 $ Poids 72 % |
| 3 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 562 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 664 065 $ Poids 72 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 702 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 647 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 373 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 788 416 $ Poids 63 % |
| 6 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 429 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 672 630 $ Poids 56 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 702 747 $ Poids 53 % |
| 8 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 638 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 630 434 $ Poids 48 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 701 252 $ Poids 40 % |
| 10 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 451 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 015 377 $ Poids 40 % |
| 11 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 495 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 691 $ Poids 39 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 584 763 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.