4905 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 154,5 m² · constr. 1960 · terrain 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 407 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935223424220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
65005935223424220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 534 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 861 $ Poids 84 % |
| 2 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 395 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 673 917 $ Poids 73 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 602 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 630 445 $ Poids 70 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 339 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 122 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 928 $ Poids 57 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 706 707 $ Poids 56 % |
| 7 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 922 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 380 $ Poids 51 % |
| 8 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 755 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 642 659 $ Poids 45 % |
| 9 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 975 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 544 464 $ Poids 45 % |
| 10 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 556 712 $ Poids 37 % |
| 11 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 424 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 005 895 $ Poids 37 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 776 470 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.