4920 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 169,2 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 476 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935223538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
65005935223538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 370 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +11 746 $ | 137 872 $ Poids 82 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 577 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 761 634 $ Poids 76 % |
| 3 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 103 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 790 875 $ Poids 69 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 388 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −49 961 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 879 371 $ Poids 64 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 711 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −37 484 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 717 978 $ Poids 62 % |
| 6 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 443 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 757 797 $ Poids 60 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 388 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −50 594 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 536 $ Poids 56 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 778 005 $ Poids 55 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 650 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 705 522 $ Poids 53 % |
| 10 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 817 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 730 263 $ Poids 43 % |
| 11 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 451 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 041 083 $ Poids 40 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 755 332 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.