4921-4923 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 214,2 m² · constr. 1949 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 457 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935223605640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
65005935223605640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 374 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 856 587 $ Poids 78 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 374 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 880 463 $ Poids 68 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 678 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 727 006 $ Poids 66 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 997 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 785 957 $ Poids 58 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 339 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 135 995 $ Poids 48 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 990 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 782 322 $ Poids 33 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 863 $ Poids 24 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 933 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 752 720 $ Poids 24 % |
| 9 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 365 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +69 636 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 059 316 $ Poids 22 % |
| 10 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −68 046 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 027 085 $ Poids 22 % |
| 11 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 858 253 $ Poids 17 % |
| 12 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 013 485 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.