4908-4910 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 209,6 m² · constr. 1953 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 503 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935223691020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
65005935223691020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 358 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 863 006 $ Poids 82 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 631 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 732 375 $ Poids 72 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 358 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 886 964 $ Poids 72 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 959 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 778 662 $ Poids 56 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 298 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 136 795 $ Poids 54 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 961 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 773 159 $ Poids 36 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 773 $ Poids 27 % |
| 8 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 346 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 049 638 $ Poids 24 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 898 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 759 549 $ Poids 22 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 776 329 $ Poids 22 % |
| 11 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −79 470 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 015 661 $ Poids 20 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 848 062 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.