4927 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 126,1 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 311 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935223726680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
65005935223726680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 645 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −38 138 $ | 669 170 $ Poids 74 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 688 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 546 936 $ Poids 66 % |
| 3 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 895 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 948 $ Poids 65 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 574 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 614 003 $ Poids 62 % |
| 5 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 946 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 466 653 $ Poids 55 % |
| 6 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 976 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 512 516 $ Poids 55 % |
| 7 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 434 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 569 793 $ Poids 55 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 349 553 $ Poids 52 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 800 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 581 558 $ Poids 52 % |
| 10 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 780 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 546 767 $ Poids 51 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 630 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 540 465 $ Poids 48 % |
| 12 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 592 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 618 772 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.