4931 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 110,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 322 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935223847540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
65005935223847540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 589 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 564 334 $ Poids 84 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 444 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 525 862 $ Poids 84 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 704 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 504 636 $ Poids 79 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 633 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 633 434 $ Poids 71 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 661 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 664 504 $ Poids 67 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 656 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge −44 494 $ | 622 955 $ Poids 65 % |
| 7 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 248 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −8 433 $ | 178 475 $ Poids 64 % |
| 8 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 965 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 475 446 $ Poids 63 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 868 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 526 980 $ Poids 62 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 964 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 539 150 $ Poids 59 % |
| 11 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 218 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 580 187 $ Poids 58 % |
| 12 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 607 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 576 012 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.