4914 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 83,9 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935223852310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
65005935223852310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 381 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 479 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 196 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +843 $ | 163 295 $ Poids 80 % |
| 3 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 332 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 568 699 $ Poids 77 % |
| 4 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 361 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 578 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 262 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 533 941 $ Poids 74 % |
| 6 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 544 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 522 672 $ Poids 63 % |
| 7 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 447 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 910 $ Poids 59 % |
| 8 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 303 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 725 581 $ Poids 58 % |
| 9 | 4884, rue Racicot, Laval 2025-05-05 · 242 m · Vendu 532 000 $ (5 733 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 556 690 $ Poids 53 % |
| 10 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 586 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −41 084 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 610 510 $ Poids 51 % |
| 11 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 627 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −50 672 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 609 642 $ Poids 50 % |
| 12 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 437 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.