4924 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 148,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935223973270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
65005935223973270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 565 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 618 206 $ Poids 79 % |
| 2 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 414 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 627 830 $ Poids 73 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 603 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 587 772 $ Poids 73 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 963 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 524 $ Poids 64 % |
| 5 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 866 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 987 $ Poids 61 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 975 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 658 444 $ Poids 53 % |
| 7 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 750 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 598 251 $ Poids 51 % |
| 8 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 299 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 113 736 $ Poids 51 % |
| 9 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 615 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +70 538 $ · Ajust. âge −31 781 $ | 733 215 $ Poids 45 % |
| 10 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 380 496 $ Poids 41 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 722 076 $ Poids 35 % |
| 12 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 454 641 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.