4924 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
1 640 500 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 465,2 m² · constr. 1958 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 600 $
Rôle antérieur 929 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935224237010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
1 038 800 $
Rôle antérieur
929 000 $
ID provincial
65005935224237010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 931 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 931 689 $ Poids 19 % |
| 2 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 750 783 $ Poids 17 % |
| 3 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 503 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 284 003 $ Poids 14 % |
| 4 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +179 529 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 650 361 $ Poids 6 % |
| 5 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 471 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 510 071 $ Poids 4 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 996 139 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.