4917-4919 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 231,2 m² · constr. 1927 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935224252430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
65005935224252430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 391 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +76 471 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 847 804 $ Poids 59 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +7 285 $ | 747 350 $ Poids 58 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 391 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +77 439 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 871 569 $ Poids 51 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 749 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +73 183 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 692 845 $ Poids 47 % |
| 5 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 069 304 $ Poids 27 % |
| 6 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 733 456 $ Poids 26 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 468 $ Poids 24 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +92 025 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 816 184 $ Poids 22 % |
| 9 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 888 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −57 292 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 859 884 $ Poids 18 % |
| 10 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 049 323 $ Poids 17 % |
| 11 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 895 914 $ Poids 14 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 139 999 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.